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29693 Hodenhagen

Großzügiges Wohnen in gepflegter Atmosphäre!
Großzügiges Wohnen in gepflegter Atmosphäre!
391.000 €
Objektnr.: 1499-HM
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause?

Dann haben Sie mit diesem Einfamilienhaus genau das richtige gefunden!
Über die großzügige Auffahrt des insgesamt 1.726 m² großen Grundstücks, gelangt man zum im Jahr 1995 erbauten Wohnhaus, welches sich über 2 Etagen mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche erstreckt.
Das Erdgeschoss hält für Sie den einladenden Eingangsbereich, die Küche mit sich anschließendem Abstellraum, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC bereit.
Den Wohnmittelpunkt bildet das hell gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den grünen Garten. Der schöne Innenkamin im Wohnbereich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern unterstützt energiesparend die erst 2016 erneuerte Heizungsanlage. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Wohnebene drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines bietet ebenfalls direkten Zugang auf die Sonnenterrasse.

Im Dachgeschoss steht Ihnen zunächst ein zweites, gemütliches Wohnzimmer zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit diesen Raum mit einer Küchenzeile in einen eigenen Wohn- / Essbereich zu verwandeln.
Weiterhin erschließen sich auf dieser Ebene ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Eckwannenbad.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit 7 Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen!

Eine geräumige Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet dieses Immobilienangebot ab.
Weitere Parkmöglichkeiten im Freien müssen Sie auf diesem Grundstück nicht missen!
Es stehen 3 weitere PKW- Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
- Einbauküche
- 2 Duschbäder
- 1 Wannenbad
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Offener Kamin
- Terrasse
- Gasheizung
- Geräumige Garage mit Abstellraum
- PKW-Stellplätze im Freien
Die Gemeinde Hodenhagen befindet sich im Landkreis Heidekreis im Süden der schönen Lüneburger Heide.
Der kleine Ort liegt zwischen der Aller im Aller-Leine-Tal und der A 7 mit direkter Anbindung nach Hamburg und Hannover. Hodenhagen verfügt über einen kleinen Bahnhof. Mit dem "Erixx" können Sie Hannover, Buchholz in der Nordheide sowie Soltau gemütlich in der Bahn erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie ärztliche Versorgung stehen direkt in Hodenhagen zur Verfügung. Das Nächstliegende Krankenhaus liegt in der benachbarten Stadt Walsrode (ca. 12 Minuten entfernt).
Die Grundschule, die Oberschule oder den Kindergarten können Ihre Kinder direkt im Ort besuchen. Ein gymnasialer Zweig wird in Walsrode angeboten.
Der Ort Hodenhagen ist bekannt durch den Seriengetipark, ein Freizeitpark mit vielen Attraktionen sowie ein Zuhause für ca. 1.500 freilebenden Tiere.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es liegt ein Energieausweis vor.

Sie sind neugierig und interessiert, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Herr H.-Peter Markgraf, am besten erreichbar über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals oder im RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg Tel.: 04261 / 630 69 60 oder Mobil unter Tel.: 0171 8700386.

Hinweis Coronavirus
Das Coronavirus mit seinen Folgen betrifft uns alle. Daher sehen wir uns in der Pflicht, mit der Gesundheit unserer Kunden und Interessenten verantwortungsvoll umzugehen.
Aufgrund dessen bieten wir Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen an.
Wir bitten Sie um das Tragen des Mund- Nasen- Schutzes.
Wir halten möglichst einen Mindestanstand von 1,5 - 2 Metern ein.
Daher bitten wir Sie, mit max. 2 Personen an einer Besichtigung teilzunehmen.
Im Nachgang zu unserem Termin erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen per E-Mail.
Sollten Sie sich krank fühlen verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns.
Für uns alle ist die derzeitige Situation eine Herausforderung, die wir nur gemeinsam bewältigen können.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und danken Ihnen für Ihre Unterstützung.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hodenhagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
188,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
1.726,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
4
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. 16% gesetzl. MwSt.) berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des ko
Kaufpreis
391.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
Broker/Owner
Telefon04261 - 630690
Mobil0171 - 8700386
Telefax04261 - 6306969
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