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28865 Lilienthal

"Schönes Haus für die Familie" oder "Wohnen und arbeiten unter einem Dach"
"Schönes Haus für die Familie" oder "Wohnen und arbeiten unter einem Dach"
690.000 €
Objektnr.: 2021014-HK
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Stadtteil Trupermoor des Ortes Lilienthal. Von dem Ursprungshaus aus dem Jahre 1907 sind nur die Grundmauern übrig geblieben. Das so geschaffene und umfangreich erweiterte Wohnhaus bietet vor allem viel Raum, auf dem neusten Stand der Technik. Auf über 60 Quadratmetern erstreckt sich allein das Wohnzimmer mit offener Küche und Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kamin, der gerade in den Wintermonaten eine gelungene Verbindung von Nutzen und Gemütlichkeit erzeugt. Sowohl aus der Küche, mit großer Kochinsel, als auch direkt vom Wohnzimmer aus hat man einen nur kurzen Weg auf die Terrasse. Da das Dach in diesem Bereich weiter herausgezogen ist, liegt die Terrasse gut geschützt vor Wind und Wetter. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Bad verfügt über ein großes Fenster und eine abgesenkte Badewanne, für einen leichteren Ein -und Ausstieg.
Etwas separiert vom Wohnbereich liegt das Treppenhaus mit dem Haupteingang. Außerdem ist von hier das Büro und der Hauswirtschaftsraum zu erreichen, sowie die oberste Etage. Durch die räumliche Trennung fällt es leichter dem Stress des Arbeitstages in den Privaträumen zu entkommen.
Über das Treppenhaus im Obergeschoss angekommen, finden sich hier zwei große Räume und ein schönes Duschbad mit Fenster. Die beiden ca. 26 m² großen Zimmer können sowohl als Kinderzimmer oder weitere Büros gut genutzt werden. Auch verfügen beide über einen Zugang zur Dachterrasse über dem hinteren Teil des Hauses.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über eine elektrische Toranlage zu betreten. Der Hof ist vollständig gepflastert und bietet eine repräsentative Eingangssituation, sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten zu dem vorhandenen Doppelcarport. Der Garten ist weitgehend pflegeleicht angelegt und durch eine stabile Zaunanlage gut vor Zutritt geschützt und teilweise blicksicher abgeschirmt.
Insgesamt ein modernes Haus mit vielen Verwendungsmöglichkeiten und Raum für freie Entfaltung.
großzügiger, heller Eingangsbereich
Einbauküche mit Kochinsel
Vorbereitung für große Dachterrasse
Doppelcarport am Haus
Zaunanlage mit Rolltor
Videoüberwachungsanlage
Vollbad mit Fenster
Kamin
überdachte Terrasse
kernsaniert 2017
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück in Lilienthal, Ortsteil Trupermoor. Der Ortsteil befindet sich am nordöstlichen Rand der Stadt und ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt. Die Grundversorgung wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Bus und Straßenbahn sind alles im Umkreis von 800 m zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Krankenhaus und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lilienthal.Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Bremen. Die Großstadt ist bequem mit dem Auto oder der Bahn/Straßenbahn in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Ebenso wie die A27 Richtung Nord und Süd.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 25.09.2029, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:1907, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017, Endenergiebedarf: 47,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gemäß den aktuellen Bestimmungen zur Maklerprovision übersteigt der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil nicht den vom Verkäufer zu zahlenden Anteil. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lilienthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
1.167,00 m²
Baujahr
1907
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
0/2
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
Kaufpreis
690.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
47.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1907
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Laura Starke
Laura Starke
Telefon04261 6306965
Anfrageformular
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