Zum Kauf

27356 Rotenburg

Reihenendhaus mit Extras
Reihenendhaus mit Extras
320.000 €
Objektnr.: 2019007-HK
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Endhaus einer Häuserreihe bestehend aus drei Reihenhäusern aus dem Jahre 2003. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit exklusiver Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse liegt, gut geschützt zwischen dem Carport und einem Abstellraum, sodass ausreichend Privatsphäre gesichert ist. Außerdem ermöglicht eine hochwertige Glasüberdachung mit Verschattungsfunktion eine angenehme Nutzung der Terrasse bei fast jeder Wetterlage. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie drei weitere ungefähr gleich große Zimmer und ein kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss ist voll erschlossen und direkt über das Treppenhaus zu erreichen. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges, voll ausgebautes Zimmer welches z.B. als Büro oder Gästezimmer gut genutzt werden kann und der Heizungsraum.
Die Immobilie verfügt über einen modernen Treppenlift welcher alle drei Etagen erreicht. Dieser kann entweder sofort genutzt oder für später eingelagert werden. Außerdem sind neben dem Echtholzparkett im Wohnzimmer in einigen Zimmern massive Echtholz- Einbauschränke verbaut.
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Gaszentralheizung
- aufwendige Terrassenüberdachung
- Treppenlift über alle Etagen
- Carport
Als Kreisstadt bietet Rotenburg alle Vorzüge einer Kleinstadt. Von 1986 bis 1996 wurde die Rotenburger Innenstadt modernisiert. Verkehrsberuhigte Straßen, eine ausgedehnte Fußgängerzone und stadtkernnahe Wanderwege sowie ein gut ausgeschildertes Radwanderwegenetz laden zu einem Besuch oder Ferien in Rotenburg (Wümme) ein. Das Erlebnisbad "Ronolulu" zieht viele Menschen aus nah und fern an.
Aber nicht nur im Kernbereich der Stadt, auch in der näheren Umgebung, laden Freizeiteinrichtungen Gäste und Besucher ein.
In Rotenburg (Wümme) sind mehrere bedeutende Industrie- und Dienstleistungsbetriebe zu Hause. Das Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg gemeinnützige GmbH und die Rotenburger Werke der Inneren Mission beschäftigen allein fast 3.500 Personen.
Die Stadt verfügt über gut ausgestattete Einrichtungen einer modernen Kleinstadt wie Schulen aller Art, ein Berufsbildungszentrum, Volkshochschule, Ärzte diverser Fachrichtungen, Bibliothek, Stadtarchiv, Galerien, Kultur- und Sportvereine.
Das Schulangebot ist mit diversen Grundschulen, einer Montessorischule bis hin zum Ratsgymnasium und den diversen Berufsschulangeboten ebenfalls gut ausgestattet. Diverse Supermärkte aber auch Spezialgeschäfte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte liefern mehr als nur die Grundversorgung.
Die Verkehrsanbindung an die Zentren von Hamburg, Bremen und Hannover sind hervorragend. Die Bahnverbindung nach Bremen und Hamburg fährt im Stundentakt, wobei Bremen in 30 Minuten und Hamburg in unter einer Stunde zu erreichen sind. Hannover erreicht man in gut einer Stunde Autofahrt. Die Autobahnverbindungen nach Bremen und Hamburg sowie darüber hinaus sind nach dem Ausbau der A 1 ebenfalls erstklassig.
(Auszüge aus: www.rotenburg-wuemme.de)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 11.06.2029, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:2002, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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Objektart
Reihenendhaus
Ort
Rotenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
228,00 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Kaufpreis
320.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Niels Behrens
Niels Behrens
RE/MAX-Lizenzmakler
Telefon04261 - 6306963
Mobil01523- 3788406
Telefax04261 - 6306969
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