Zum Kauf

27356 Rotenburg (Wümme)

!!! TOP gepflegtes Reihenendhaus !!!
!!! TOP gepflegtes Reihenendhaus !!!
255.000 €
Objektnr.: 2019-27-HK-EL
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Hier bieten wir Ihnen ein super gepflegtes, top renoviertes Reihenendhaus in einem gefragten Wohngebiet im Herzen Rotenburgs an.

Auf dem 356m² großen Grundstück können sie seitlich am Gebäude vorbei in den eigenen, durch hohe Hecken und Sichtschutzzäune wunderbar abgeschirmten, Garten gelangen.
Meistens werden sie durch den Eingang auf der Vorderseite ihr neues Eigenheim betreten und haben dann gleich im Windfangbereich das frisch sanierte Gäste WC zur Verfügung. Weiter geht es durch die Windfangtür in den Flur. Von hier betreten sie die top ausgestattete, ca. 3 Jahre alte, Küche. Direkt gegenüber liegt ein Abstellraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden. Das Wohnzimmer hat eine große, bodentiefe Fensterfront zum Garten und der Terrasse.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist mit einer stabilen Glasüberdachung ausgestattet und lädt sie nun bei (fast) jedem Wetter zum Verweilen und Entspannen ein.
Über die halb gewendelte Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern, welche alle mit Korkparkett ausgelegt sind. Das Bad wurde vor ca. 3 Jahren saniert und mit einer Fußbodenheizung und modernen Badmöbeln ausgestattet. Weiter über die Treppe ins Dachgeschoss erreichen sie den vierten Schlafraum, einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken und einen kleinen Abstellraum, in welchem auch die mit Smart home ausgestattete Heizungsanlage untergebracht ist.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten, laufend instandgehaltenem und modernisiertem Zustand. Sie wird im Frühjahr ( vorraussichtlich März) 2020 bezugsfrei! Hier müssen sie nur einziehen und können sich gleich wohlfühlen!!!
Diese Immobilie beinhaltet:
großes Wohnzimmer
Glasüberdachte Terrasse (begehbar für die Reinigung!)
Erdgeschoss und Bad/HWR mit Bodenfliesen
4 Schlafzimmer mit Korkparkett
modernes Bad mit Wanne / Dusche und Fußbodenheizung
HWR mit WC und Waschbecken
Gäste-WC
Carportstellplatz
Geräteschuppen
Gaszentralheizung


Ein Energieausweis liegt vor:
Verbrauchsausweis - gültig bis 05.11.2029,
wesentlicher Energieträger: Erdgas,
Baujahr Gebäude:1990,
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011,
Endenergieverbrauch: 144,3 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse E.
Als Kreisstadt bietet Rotenburg alle Vorzüge einer Kleinstadt. Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut und über die Kreisgrenzen anerkannt.
Das Schulangebot ist mit diversen Grundschulen, einer Montessorischule, einer Integrativen Gesamtschule bis hin zum Ratsgymnasium und den diversen Berufsschulangeboten ebenfalls kaum zu toppen. Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem Weg in die Innenstadt mit fünf Supermärkten, diversen Bäckern, Apotheken, Bankfilialen etc. mehr als gut vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die Zentren von Hamburg, Bremen und Hannover sind hervorragend. Die Bahnverbindung nach Bremen und Hamburg fährt im Stundentakt, wobei Sie Bremen in 30 Minuten und Hamburg in unter einer Stunde erreichen. Hannover erreicht man in gut einer Stunde Autofahrt. Die Autobahnverbindungen nach Bremen und Hamburg sowie darüber hinaus sind nach dem Ausbau der A 1 ebenfalls erstklassig.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Rotenburg (Wümme)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
135,00 m²
Nutzfläche
9,60 m²
Grundstücksfläche
356,00 m²
Baujahr
1990
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57% incl. MWST.
Kaufpreis
255.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
2011
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Elke Lippke
Elke Lippke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Telefon04261-630 69 66
Mobil0175 – 160 51 32
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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