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27367 Sottrum

Grüne Oase am Ortsrand von Sottrum
Grüne Oase am Ortsrand von Sottrum
320.000 €
Objektnr.: 2019012-HK
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die hier angebotene Immobilie empfängt sie, von der erschließenden Straße in einem reinen Wohngebiet, mit einem Gebäude in auffälliger Bauweise. Es beherbergt die Garage und großzügige Nebenräume. Diese können auch als Hobbyräume genutzt werden, da sie durch großflächige Fensterfronten mit Licht durchflutet werden. An diesem Gebäude vorbei, gelangen sie zum Wohnhaus, welches in massiver Bauweise, als Putzbau mit Krüppelwalmdach, errichtet wurde.
In das Erdgeschoss das Gebäudes gelangen sie von der Nordseite, über einen zentralen Flur. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein modern eingerichtetes, vor wenigen Jahren neu installiertes Bad mit bodenebener, offener Dusche. Des weiteren befinden sich hier die elegant eingerichtete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein anschließender Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und das große, helle Wohnzimmer.
Über die massive Treppe erreichen sie das Obergeschoss mit 4 Zimmern und einem Vollbad. Hier können sie als neuer Eigentümer noch ihre eigenen Ideen bei der Renovierung umsetzen.
An die Küche schließt direkt ein behaglicher Wintergarten an. Hier stehen noch bauliche Maßnahmen an. Die großen Fensterflächen des Wintergartens öffnen sich zur Holzterrasse, in einen naturnahen Garten. In diesem wurde ein großzügiger Naturpool angelegt, welcher gleich an der Holzterrasse beginnt und am gegenüberliegenden Rand mit wasserfilternden Pflanzen begrünt ist.
- Grundstück mit Südausrichtung
- Garage mit großzügigen Nutzflächen
- Wintergarten
- Naturpool
- Gaszentralheizung
- Photovoltaikanlage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Ortsrand. Das Zentrum von Sottrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Samtgemeinde verläuft die Autobahn A1 Hamburg - Bremen mit der Anschlußstelle Stuckenborstel. Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen. Darüber hinaus verläuft durch Sottrum die Bundesstraße 75, die ebenfalls Hamburg mit Bremen verbindet. Über die B215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut 1 Stunde zu erreichen. Einer der größten Arbeitgeber der Region, das Einkaufszentrum Dodenhof mit umfassendem Angebot, ist nur wenige Autofahrminuten entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 08.08.2029, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude:1991, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Endenergieverbrauch: 117,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sottrum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
134,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
980,00 m²
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Käuferprovision
3,57% incl. MWST.
Kaufpreis
320.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Niels Behrens
Niels Behrens
RE/MAX-Lizenzmakler
Telefon04261 - 6306963
Mobil01523- 3788406
Telefax04261 - 6306969
Anfrageformular
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