Zum Kauf

27374 Visselhövede

Historisches Stadthaus sucht Liebhaber für gemeinsame Zukunft!
Historisches Stadthaus sucht Liebhaber für gemeinsame Zukunft!
279.000 €
Objektnr.: 1274-BL
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Hier bekommen Sie zwei Häuser - ein Grundstück - und die mögliche Option für einen Bauplatz!
Beginnen wir mit dem Haupthaus...
Dieses freistehende, ursprünglich um 1904 erbaute und eines der wenigen noch erhaltenen Stadthäuser Visselhövedes, besitzt durch seine Bauart und Form einen Charme der frühen Jahre.
Mit umfangreicheren Renovierungsarbeiten können Sie dieses Haus mit ca.150m² Wohnfläche, ganz nach Ihrem Geschmack modern und zeitgemäß ausstatten.
Begleiten Sie mich durch Ihr neues Zuhause...
Zunächst betreten wir den im Erdgeschoss zentral gelegenen und großzügigen Eingangsbereich. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Es erwartet Sie ein im Jahr 1959 erstellter Anbau, in dem sich das geräumige Wohnzimmer befindet. Von dem sich anschließenden Esszimmer betreten Sie die Terrasse mit Blick in den großen, grünen Garten. Die noch ursprünglich erhaltene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss des Hauses. Hier geben ein großes Schlafzimmer mit einem direkt begehbaren Wannenbad und zwei kleine, gemütliche Mansardenzimmer ausreichend Platz für eine Familie. Besonders schön, die zum Teil noch erhaltenen Zimmertüren, die original belassen oder aufgearbeitet an die gute, alte Zeit erinnern.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizkeller (mit zwei Öltanks, mit jeweils 2000 L Fassungsvermögen) sowie einen Waschkeller mit Ausgang zum Garten.

Alles in allem erwartet Sie hier ein Liebhaberobjekt, das seinen Käufer mit Sinn für's Detail und Freude am Erhalt einer besonderen Immobilie sucht.

Nebengebäude:
Das 1923 erbaute Nebengebäude mit zwei Wohnbereichen wurde 1996 zuletzt renoviert und ist seit dem gut vermietet. Hier befinden sich eine ca. 52m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse sowie eine ca. 59m² große Dachgeschosswohnung.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Doppel-Garage.
Das 1.502 m² große Grundstück bietet Ihnen nachhaltiges Potenzial, da durch Teilung ein separates Baugrundstück im rückwärtigen Bereich möglich ist und eine Option zur Kostenreduzierung darstellt.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck! Gerne lade ich Sie ein, Ihnen Haus und Grundstück in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren!
Stadthaus:
- Baujahr ca. 1904,
- Anbau Windfang 1956,
- Anbau Wohnzimmer 1959
- umfangreiche Renovierung und Ausbau 1962
- Ölheizung seit 1958
- Baujahr Wärmerzeuger 2006,
- Brenner neu 2012
- Fenster in den Jahren (straßenseitig im EG und OG 2012) erneuert

Nebengebäude mit 2 Wohnungen:
- Baujahr 1923, letzte umfangreiche Renovierung 1996
- EG und DG Wohnung gut vermietet
Zentrale Wohnlage in der Nähe des Rathauses.
Visselhövede ist eine reizvolle Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, am Südwestrand der Lüneburger Heide gelegen. Der Ort liegt im Zentrum des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover, unweit der Autobahnen A7 und A27. Ein charmantes Städtchen, in dem es sich gut leben lässt!
Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, kulturellen Events sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot.
Die Stadt verfügt über eine ausreichende ärztliche Versorgung, genügend Kindergärten und Bildungseinrichtungen.
Kunstgalerien, verschiedene Sportplätze, Reithallen, ausgesuchte Fahrradwege und ein Hallenbad bieten den Bürgern einen hohen Freizeitwert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweise liegen vor.
Energieausweis Nebengebäude:
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Energieausweis gültig bis 27.10.2028
Endenergiebedarf Kennwert 233,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins melden sie sich gern telefonisch oder per Kontaktformular.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Frau Brigitta Löwe, Tel.: 04261 / 630 69-64.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
Teilen auf
Objektart
Stadthaus
Ort
Visselhövede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.502,00 m²
Baujahr
1904, Umbau 1962
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
279.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
302.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1962
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Brigitta Löwe
Brigitta Löwe
Assistentin Broker/Owner Immobilienmaklerin
Telefon04261 - 6306964
Mobil0163 - 1527532
Telefax04261 - 6306969
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Brigitta Löwe
Assistenz der Geschäftsleitung
Telefon: 04261 - 6306964
Mobil: 0163 - 1527532
Telefax: 04261 - 6306969
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