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27374 Visselhövede

Wohnen in ruhiger Stadtrandlage mit Blick ins Grüne!
Wohnen in ruhiger Stadtrandlage mit Blick ins Grüne!
191.000 €
Objektnr.: 1368-HM
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage wurde 1979 auf einem nach Südosten ausgerichteten und ca. 1000 m² großem Gartengrundstück in Massivbauweise erstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Durch den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie alle Räume betreten. Den Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Blick in den großen Garten. Die abgeschlossene Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Vollbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erschließt sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung mit einer abgeschlossenen Küche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum, dem Bad mit Wanne, Dusche und WC, so wie einem hellen Wohnzimmer mit Loggia.
Die Immobilie ist voll unterkellert, und bietet im Kellergeschoss drei Vorratsräume, einen Hobbyraum mit Kellerausgang, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller und den Tankraum. Hier befinden sich 3 Öltanks mit jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen.
Im Außenbereich steht eine Doppelgarage (Baujahr 1985) zur Verfügung.
Dieses Objekt befindet sich im Zustand des Baujahres. Aufgrund dessen sind hier Renovierungsarbeiten zu erwarten, die Ihnen Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten lassen.
Das Haus bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Ein- oder Zweigenerationenhaus, oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Daher stehen uns keine Innenfotos zur Verfügung!
Ausstattungsmerkmale:
- Vollbäder
- Holzfenster
- Terrasse / Loggia
- Ölheizung
- Doppelgarage
Sehr ruhige Lage!
Visselhövede ist eine reizvolle Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, am Südwestrand der Lüneburger Heide gelegen. Der Ort liegt im Zentrum des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover, unweit der Autobahnen A7 und A27. Ein charmantes Städtchen, in dem es sich gut leben lässt!
Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, kulturellen Events sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot.
Die Stadt verfügt über eine ausreichende ärztliche Versorgung, genügend Kindergärten und Bildungseinrichtungen.
Kunstgalerien, verschiedene Sportplätze, Reithallen, ausgesuchte Fahrradwege und ein Hallenbad bieten den Bürgern einen hohen Freizeitwert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 197.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis liegt vor.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins melden sie sich gerne telefonisch oder über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Herr H.-Peter Markgraf Tel.: 0171-87 003 86.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Visselhövede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/2
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) errechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
191.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
197.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
Broker/Owner
Telefon04261 - 630690
Mobil0171 - 8700386
Telefax04261 - 6306969
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