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27374 Visselhövede

Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück!
Für Bastler, Individualisten und Großfamilien!
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück!
Für Bastler, Individualisten und Großfamilien!
242.000 €
Objektnr.: 1500-HM
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
8 Stellplätze
Vor den Toren Visselhövedes!
Eine massiv gebaute Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr ca. 1922) mit weitläufigem Hof und Nebengebäude, wartet auf den Handwerker und / oder die Großfamilie.
Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², wurde bis heute fortlaufend renoviert und saniert.
Das Haus eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, oder nach kleineren Umbauten auch als Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern.
Zur Verfügung stehen zunächst mit ca. 85m² Wohnfläche ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein tageslichthelles Duschbad und die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss.
Es schließen sich an das im Jahr 2004 kernsanierte Dachgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, das einladende Wohnzimmer mit Zugang auf den riesigen, ca. 36m² großen Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne, ein Vollbad, die Küche und den zusätzlich ausgebauten Spitzboden, der sich als Büro oder weiteren Wohnraum nutzen lässt.
Das Nebengebäude im Jahr 2010 als Garagenanlage erbaut, bietet mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² eine geräumige Werkstatthalle mit zwei Garagenrolltoren, einem WC- Raum, einem Freizeitraum und Abstellraum, sowie einem Geräteschuppen und kleinem Schuppen als Lagerfläche. Des Weiteren befinden sich in dem Gebäude eine Waschküche, der Heizungsraum mit Heizungsanlage und dem darunterliegenden Keller für die Öltanks (Fassungsvermögen ca. 3000 L).
Zweifamilien- Doppelhaushälfte
- ca. 1922 erbaut
- seit 1969 fortlaufend renoviert und saniert (Böden, Fenster, Elektrik erneuert)
- 1995 Heizung erneuert, sämtliche Rohre und die Elektrik im EG erneuert
- 2000 / 2001 Haus verklinkert, Zwischenwände isoliert, Dachziegel / Dachrinnen Kupfer, erneuert
- 2004 DG- Wohnung kernsaniert
- 2007 Kläranlage erneuert
- 2010 Garagenanlage / Halle Neubau, Industrieboden und Spezialanstrich, Dach isoliert
- 2018 / 2019 Fenster zur Südseite, z.T. Wände und Elektrik kernsaniert und erneuert
- 2018 / 2020 DG- Wohnung renoviert
Diese Immobilie befindet sich zwischen Wittorf und Visselhövede, in zweiter Reihe an der B440 gelegen. Visselhövede ist eine Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern am Südwestrand der Lüneburger Heide
und liegt im Zentrum des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover, unweit der Autobahnen A7 und A27.
Visselhövede bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen (von Grundschule bis Oberschule) Sportplätze, Reitsportmöglichkeiten u.v.m. Eine gute ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet, wie mehrere Apotheken, Steuerberater, Rechtsanwälte und eine Sparkassen- und Volksbankfiliale. Krankenhäuser finden Sie in den Nachbarstädten Rotenburg, Walsrode und Soltau.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 204.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt ein Energieausweis vor.
Lt. Energieausweis: Ursprungsbaujahr: ca. 1922 / Umbau 2001

Sie sind neugierig und interessiert, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Herr H.-Peter Markgraf, am besten erreichbar über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals oder im RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg Tel.: 04261 / 630 69 60 oder Mobil unter Tel.: 0171 8700386.

Hinweis Coronavirus
Das Coronavirus mit seinen Folgen betrifft uns alle. Aufgrund dessen sehen wir es als unsere Pflicht mit Ihrer und unserer Gesundheit verantwortungsvoll umzugehen.
Daher führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen durch.
Wir bitten Sie um das Tragen des Mund- Nasen- Schutzes.
Wir bitten Sie möglichst einen Mindestanstand von 1,5 - 2 Metern einzuhalten.
Wir bitten Sie mit max. 2 Personen eine Besichtigung wahrzunehmen.
Im Anschluss unseres Termins erhalten Sie alle relevanten und gewünschten Unterlagen per E-Mail.
Sollten Sie sich krank fühlen, verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns. Für uns alle ist die derzeitige Situation eine Herausforderung, die wir nur gemeinsam bewältigen können.
Wir hoffen sehr auf Ihr Verständnis und danken Ihnen für Ihre Unterstützung.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Visselhövede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
2.477,00 m²
Baujahr
1922
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
8
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. 16% gesetzl. MwSt.) berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des ko
Kaufpreis
242.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
204.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1922
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
Broker/Owner
Telefon04261 - 630690
Mobil0171 - 8700386
Telefax04261 - 6306969
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Heinz-Peter Markgraf
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Mobil: 0171 - 8700386
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