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29664 Walsrode

Das Grundstück ist ein Traum!
Zwei Familien, unter zwei Dächern, auf einem Grundstück!
Das Grundstück ist ein Traum!
Zwei Familien, unter zwei Dächern, auf einem Grundstück!
223.750 €
Objektnr.: 1396-HM
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Renovieren und einziehen...
Es erwartet Sie ein ca.1951 erbautes und in den Jahren umgebautes und angebautes Doppelhaus mit einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Hausabschnitte mit jeweils eigenem Eingang.
Im vorderen Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse, ein kleiner Abstellraum, ein geräumiges Wohn- Esszimmer sowie zwei Duschbäder.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung.

Im hinteren Wohnhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, erschließen sich im Erdgeschoss vom Flur ausgehend die Küche, ein WC und ein Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und ein Wannenbad.
Jeder Gebäudeteil ist teilunterkellert und aufgeteilt in jeweils einen Kellerraum, einen Heizungsraum und einen Öltankraum.
Mit einigen Renovierungsarbeiten gestalten Sie diese Häuser ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack. Gut geeignet für zwei Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück, kann hier Wohnen mit der Familie unter zwei Dächern möglich werden.

Der große Garten präsentiert sich mit einem angelegten Gemüsegarten und einer Bepflanzung einheimischer Blumen- und Grünpflanzen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Hühnerstall, ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Dusche und ein weiteres Nebengebäude, welches als Abstellraum genutzt wird.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Der Garten wird von beiden Parteien einvernehmlich genutzt.
Ausstattung
- Zentralheizung Öl
- Fenster teilweise neu 2013
- Werkstatt
- Garage
- Stellplatz im Freien
Die Stadt Walsrode in der südlichen Lüneburger Heide gelegen, ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Überregional bekannt ist sie vor allem für den weltgrößten Vogelpark.
Walsrode liegt im Städtedreieck Hannover (55 Kilometer), Bremen (65 Kilometer) und Hamburg (85 Kilometer)
und verfügt über 2 Autobahnanschlussstellen (Walsrode Süd und Walsrode West) an die A27 (Bremen-Hamburg), sowie über eine weitere Anschlussstelle in der Ortschaft Westenholz an die A7.
Durch Walsrode führt die Bundesstraße 209, die den Verkehrsanschluss an benachbarte Mittel- und Grundzentren garantiert.
Im Stadtgebiet befindet sich ein Bahnhof für Personen- und Güterverkehr an der Nebenstrecke Hannover-Langenhagen bis Buchholz (Nordheide).
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und ein Kino machen die Ortschaft attraktiv.
Mit zahlreichen Ärzten und dem Heidekreis-Klinikum sind Sie in Walsrode medizinisch bestens versorgt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 381.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis liegt vor.

Sie sind interessiert und möchten besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf, zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter
Tel.: 04261 / 630 69 60, oder mobil 0171-87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Walsrode
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185,00 m²
Grundstücksfläche
1.300,00 m²
Baujahr
1948
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
223.750 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
381.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1951
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
Broker/Owner
Telefon04261 - 630690
Mobil0171 - 8700386
Telefax04261 - 6306969
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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