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29664 Walsrode

Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen!
Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach!
Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen!
Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach!
445.000 €
Objektnr.: 1450-HM
 
10 Zimmer
 
2 Badezimmer
Sie möchten ruhig und zentral wohnen? Dazu noch mit viel Platz für Ihre große Familie?
Dann haben wir das Richtige für Sie!
Verwirklichen Sie Ihren Traum von Wohnen mit Alt und Jung unter einem Dach!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350m², verteilen sich auf drei Wohnebenen zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Hier finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten!
Das 1.108m² große Grundstück bietet einen großen Garten und viel Grünfläche zur Nutzung für Groß und Klein.

Die ca.1940 erbaute Liegenschaft präsentiert sich Dank Sanierung und der fortlaufenden Modernisierungen in einem renovierten und äußerst gepflegten Zustand. Hier können Sie tatsächlich sofort einziehen!

Im Erdgeschoss erschließen sich mit ca. 133m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das modern gestaltete, tageslichthelle Vollbad, mit schicker Eckbadewanne und Dusche.
Freuen Sie sich auf eine angenehme Wohnatmosphäre im Wohn- Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse im rückwärtig gelegenen Innenhof. Die abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein kleines Gästezimmer und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Details wie eingelassene Deckenleuchten, ein heller Wand- Gips-Putz, Feinsteinfliesen und Echtholztüren im Landhausstil verleihen dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charme.

Das Obergeschoss bildet mit dem ausgebauten Dachgeschoss die zweite Wohneinheit. Es erwarten Sie zunächst im oberen Geschoss ansprechende Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, weiße Holztüren im Landhausstil und eine helle Wandfarbengestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 132m² ist mit einem rustikal gestalteten Wohn- Esszimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem ansprechend ausgestatteten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, der Wohlfühlfaktor auf Platz eins!
Die großzügige Küche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz, tut ihr Weiteres. Der sich anschließende attraktive Wintergarten (ca. 25m ²) mit automatischer Markise zur Beschattung, stellt ein besonderes Highlight dar. Hier haben Sie ganzjährig die Möglichkeit, mediterranes Flair zu genießen, da an kühlen Tagen die Heizung für angenehme Wärme sorgt.
Der Clou ist dann die angrenzende, ca. 58m² große, mit Bangireiholz versehene Dachterrasse, auf der Sie die Sonne und laue Sommerabende genießen können. Von hier gelangen Sie bequem über eine Aussentreppe direkt in den Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 45m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier werden die drei vorhandenen Räume momentan als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro genutzt.
Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen und richten Sie sich wohnlich ein.

Im Außenbereich dieser interessanten Immobilie bilden an das Wohnhaus angrenzend, eine kleine, unterkellerte Werkstatt und ein beheizter Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten.
In einem Nebengebäude befinden sich eine überbreite Garage, ein Heizungsraum und ein Abstellraum, mit einem darüberliegenden Dachboden.
Hinter diesen Gebäuden liegt der großzügige, sehr gepflegte Garten mit einem kleinen Gartenhaus, zur Unterbringung von Gartengeräten.
Kommen Sie zur Ruhe und Entspannung im Freien. Der große Elephantenbaum hält ein feines Schattenplätzchen für Sie bereit. Erfreuen Sie sich an Ihren zufrieden spielenden Kindern und an geselligen Grillabenden mit der Familie.

Schauen Sie sich gerne um. Rufen Sie uns an und besichtigen Sie zeitnah diese sehr ansprechende und vielseitige Immobilie!

Die Immobilie kann nach Absprache an die neuen Eigentümer übergeben werden.
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- 2 Wohneinheiten
- Vielseitiges Raumangebot
- Fortlaufend modernisiert
- 1949/1950 Aufstockung, erste Modernisierung
- 2002 Sanierung und Modernisierung
- 2005 Aufbau Wintergarten, Dachterrasse
- 2005 Errichtung Zwischendach Innenhof
- 1 Kamin
- 2 Badezimmer / 1 Gäste-WC
- 2 Küchen mit Einbauküche
- Wintergarten, beheizbar (ca. 25m²)
- Terrasse, Dachterrasse, Garten
- Teilkeller, Dachboden, Werkstatt
- Hobbyraum (ca. 14m²)
- 1 Garage mit Stellplatz im Innenhof
- Ruhige, zentrumsnahe Lage
- Gute Infrastruktur
Die Stadt Walsrode in der südlichen Lüneburger Heide gelegen, ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber sehr ruhiger Lage. In weniger als 5 Minuten sind Sie fußläufig in der direkten Innestadt. Das Gymnasium liegt ebenfalls in nächster Nähe und ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen.
Walsrode liegt im Städtedreieck Hannover (55 Kilometer), Bremen (65 Kilometer) und Hamburg (85 Kilometer)
und verfügt über 2 Autobahnanschlussstellen (Walsrode Süd und Walsrode West) an die A27 (Bremen-Hamburg), sowie über eine weitere Anschlussstelle in der Ortschaft Westenholz an die A7.
Durch Walsrode führt die Bundesstraße 209, die den Verkehrsanschluss an benachbarte Mittel- und Grundzentren garantiert.
Im Stadtgebiet befindet sich ein Bahnhof für Personen- und Güterverkehr an der Nebenstrecke Hannover-Langenhagen bis Buchholz (Nordheide).
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und ein Kino machen die Ortschaft attraktiv.
Mit zahlreichen Ärzten und dem Heidekreis-Klinikum sind Sie medizinisch in Walsrode gut abgesichert.
(Quelle u.a. Wikipedia, Stadt Walsrode)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis liegt vor.

Sie sind interessiert und möchten besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf ist zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter
Tel.: 04261 / 630 69 60, oder mobil 0171-87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Walsrode
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
1.108,00 m²
Baujahr
1940
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.), errechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
445.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
164.67 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1940
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
Broker/Owner
Telefon04261 - 630690
Mobil0171 - 8700386
Telefax04261 - 6306969
Anfrageformular
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Mobil: 0171 - 8700386
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