Zum Kauf

29664 Walsrode

Neubauprojekt- Komfort-Doppelhaushälften!
Für den Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Neubauprojekt- Komfort-Doppelhaushälften!
Für den Eigennutzer oder Kapitalanleger!
239.000 €
Objektnr.: 1395-HM
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Für den Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Wir bieten in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälften zum Kauf!

Im Glockenblumenweg 8 und 8a in Walsrode entstehen für Sie zwei 2- geschossige Doppelhaushälften mit je zwei ca. 350 m² und ca. 370 m² großen Erbpacht- Grundstücken.
Hier finden Sie Ruhe und ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld. In wenigen Minuten Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen und diverse Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Seien Sie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Eine praktische Raumaufteilung mit schicken Ausstattungsdetails, hell und Licht durchflutet gestaltet, erfüllt Ihnen alle Wünsche des modernen Wohnens. Mit ca.141 m² Wohnfläche und 4 Zimmern auf zwei Wohnebenen wird Ihnen hier Wohlfühlen leicht gemacht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie je Doppelhaushälfte vom Flur ausgehend eine in sich abgeschlossene oder in den Wohnbereich integrierte, offene Küche. Des Weiteren erschließen sich ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gäste- WC, der praktische Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden mit ca. 22 m² Nutzfläche bietet weitere Lager- und Abstellfläche.

Das Carport (mit Abstellraum für Gartengeräte) und ein weiterer KFZ- Stellplatz im Freien dienen als Parkfläche für zwei PKW.

Kaufpreis je DHH 239.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Kapitalanleger
1 DHH KP: 239.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
2 DHH KP: 464.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Weitere Informationen auf Anfrage! Vereinbaren Sie gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
Allgemeine Informationen
Ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
Glockenblumenweg 8 und 8a in 29664 Walsrode
Projektiert 2018, Fertigstellung 2019

Grundstücksgröße:
2 DHH mit je ca. 350 m²
2 DHH mit je ca. 370 m²
Wohnfläche:
Je Wohneinheit ca. 141 m²
Nutzfläche:
Je Wohneinheit ca. 50 m²

Erbpachtzins: 1 € / m² Grundstück p.a.

Ausstattung u.a.:
- Küche: Zuleitung Kalt- und Warmwasser, Vorbereitung Geschirrspüler- Anschluss (kaltwasserseitig),
Herdanschluss
- Fliesenarbeiten: In allen Räumen hochwertige, keramische Bodenfliesen mit Sockelfliesen, Bad und WC
keramische Wandfliesen
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Heizungsanlage: Brennwertheiztherme mit Fußbodenheizung, erdgasbefeuert mit Solarpaket für
Warmwasserversorgung, 1 zusätzlicher Badheizkörper für Handtücher
- Innen- Malerarbeiten: Nicht im Leistungsumfang enthalten, auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
- Außenanlage: Eingangs-Terrassenbereiche, sowie hofauffahrt und Parkplätze mit Betonpflastersteinen,
anthrazit, gepflastert

Sonstiges:
- SAT- Antenne
- Rauchwarnmelder
- Carport mit Abstellraum
Die Stadt Walsrode in der südlichen Lüneburger Heide gelegen, ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Überregional bekannt ist sie vor allem für den weltgrößten Vogelpark.
Walsrode liegt im Städtedreieck Hannover (55 Kilometer), Bremen (65 Kilometer) und Hamburg (85 Kilometer)
und verfügt über 2 Autobahnanschlussstellen (Walsrode Süd und Walsrode West) an die A27 (Bremen-Hamburg), sowie über eine weitere Anschlussstelle in der Ortschaft Westenholz an die A7.
Durch Walsrode führt die Bundesstraße 209, die den Verkehrsanschluss an benachbarte Mittel- und Grundzentren garantiert.
Im Stadtgebiet befindet sich ein Bahnhof für Personen- und Güterverkehr an der Nebenstrecke Hannover-Langenhagen bis Buchholz (Nordheide).
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und ein Kino machen die Ortschaft attraktiv.
Mit zahlreichen Ärzten und dem Heidekreis-Klinikum sind Sie medizinisch in Walsrode gut abgesichert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Energieausweis liegt vor.

Sie sind interessiert und möchten besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf, zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter
Tel.: 04261 / 630 69 60, oder mobil 0171-87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Walsrode
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
141,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
353,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
0/2
Käuferprovision
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis!
Kaufpreis
239.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
39.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
Broker/Owner
Telefon04261 - 630690
Mobil0171 - 8700386
Telefax04261 - 6306969
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Heinz-Peter Markgraf
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Mobil: 0171 - 8700386
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