Zum Kauf

29664 Walsrode / Stellichte

Resthof als Kapitalanlage
Sechs Wohnungen & landwirtschaftliche Flächen
Resthof als Kapitalanlage
Sechs Wohnungen & landwirtschaftliche Flächen
619.000 €
Objektnr.: 1588-HM
 
20 Zimmer
 
7 Badezimmer
 
8 Stellplätze
Umgeben von altem Baumbestand, Wiesen und Feldern, bieten wir Ihnen einen ehemals landwirtschaftlichen Grundbesitz mit drei Wohngebäuden und zwei Nebengebäuden. Die Wohnhäuser wurden ca. 1920 und ca. 1934 erbaut und 1990/1994 saniert und umgebaut.

Im Folgenden beschreiben wir Ihnen die Häuser im Einzelnen:

Haus 1: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² (inkl. anteilige m² Wohnfläche Erdgeschoss Haus 2)  ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Des Weiteren erschließen sich die Küche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein separates Duschbad mit WC sowie ein Büro und Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung verfügt zunächst mit einer Wohnfläche von ca.110 m² über den geräumigen Flur, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Wannenbad mit WC beschließen das Raumangebot.

Haus 2: Hier erfolgte im Jahr 1990 die Nutzungsänderung eines ehemaligen Stallgebäudes zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss mit jeweils eigenem Eingang.
Im Erdgeschoss erwarten Sie mit ca. 114 m² Wohnfläche ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer und das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Es schließen sich an der Wintergarten, die Küche, ein tageslichthelles Vollbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste- WC.
Im Dachgeschoss erschließen sich auf einer Wohnfläche von ca. 90m² ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche, ein tageslichthelles Duschbad mit WC und ein Abstellraum.


Haus 3: Hier wurde im Jahr 1994 ein Nebengebäude in ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt. Die Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Es schließen sich an ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein tageslichthelles Duschbad sowie die Küche und ein Abstellraum.
Die Single- Wohnung im Dachgeschoss verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² über zwei Zimmer mit Küche und Bad.

Nebengebäude 1 und 2
Das Nebengebäude 1 bestehend aus zwei Garagen, einer Werkstatt und einer Scheune mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m² sowie das Nebengebäude 2 mit einer Nutzfläche von ca. 48 m², als Holzlager und/oder Abstellfläche nutzbar, komplettieren unser Angebot.

Dieser Resthof wird mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 15.004 m² angeboten. Die zum Grundbesitz gehörenden Ländereien mit ca. 9 ha Gesamtfläche können ebenfalls erworben werden.
Dabei handelt es sich um ca. 3,8 ha Ackerfläche, ca. 0,5 ha Heide und ca. 4,7 ha Waldbestand (Laub-/Nadelwald).
Der Kaufpreis hierfür wird gegen Gebot ermittelt.
Das Mindestgebot beträgt 125.000€.
Ausstattungsmerkmale
- 6 Wohneinheiten
- 7 Badezimmer / 1 Gäste- WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichböden
- 3 neuwertige Gaszentralheizungen + Holzheizung als erneuerbare Energie
- 2 Garagen
- mind. 6 Stellplätze im Freien
Das Heidedorf Stellichte ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Es liegt zehn Kilometer nördlich vom Kernort Walsrode und sechs Kilometer südwestlich von Visselhövede. Ein Dorf, welches sich durch teilweise noch historische Bauernhäuser den typisch niedersächsischen Charakter bewahrt hat.
Stellichte liegt fernab des großen Verkehrs. Die Bundesautobahn 27 verläuft 8 km entfernt südlich. Die von Rotenburg (Wümme) über Visselhövede zur A 7 führende Bundesstraße 440 verläuft nördlich, 6 km entfernt. Das Autobahndreieck Walsrode verbindet die Bundesautobahn 27 (Cuxhaven — Walsrode; Europastraße 234) mit der Bundesautobahn 7 (Flensburg — Hannover — Kassel — Füssen; Europastraße 45).

Vereine und die aktive Dorfjugend beleben den Ort und bieten einige Veranstaltungen für jederman. Ein Sportplatz und der Badeteich schaffen Freizeitspaß für die ganze Familie. Ein Kindergarten ist direkt in Stellichte zu finden. Schulen aller Bildungsformen, Apotheken, niedergelassene Ärzte und das Heidekreis- Klinikum sind im nahegelegenen Walsrode angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in Visselhövede und Walsrode und sind mit dem Bus ab Ortsmitte Stellichte zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich in Walsrode. Von hier fahren Sie in Richtung Buchholz (i.d. Nordheide) weiter nach Hamburg und Richtung Süden nach Hannover Hbf.
Quelle: Wikipedia
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweise:

Energieausweis Haus1 und 2
Energiebedarfsausweis gültig bis 14.06.2031
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E / Scheidholz
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1934 Umbau 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Energiekennwert: 192,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse F

Energieausweis Haus 3
Energiebedarfsausweis gültig bis 14.06.2031
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920 Umbau 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Energiekennwert: 200,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse G

Sie sind interessiert und möchten weitere Informationen?
Dann setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit uns in Verbindung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf ist zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter
Tel.: 04261 / 630 69 60 oder Mobil- Tel.: 0171- 87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Im Erfolgsfall berrechnet Ihnen das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%, errechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
In Ausnahmefällen kann aufgrund erhöhter Nachfrage der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Hinweis Coronavirus
Das Coronavirus mit seinen Folgen betrifft uns alle. Daher sehen wir uns in der Pflicht, mit der Gesundheit unserer Kunden und Interessenten verantwortungsvoll umzugehen.
Aufgrund dessen bieten wir Ihnen, wenn es uns gestattet ist, ausschließlich Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen an.
Wir bitten Sie um das Tragen des Mund- Nasen- Schutzes.
Wir halten möglichst einen Mindestabstand von 1,5 - 2 Metern ein.
Daher bitten wir Sie, mit max. 2 Personen an einer Besichtigung teilnehmen.
Fühlen Sie sich krank verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns.
Für uns alle ist die derzeitige Situation eine Herausforderung, die wir nur gemeinsam bewältigen können.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und danken Ihnen für Ihre Unterstützung.
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Walsrode / Stellichte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
619,00 m²
Nutzfläche
348,00 m²
Grundstücksfläche
15.004,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
20
Schlafzimmer
10
Badezimmer
7
Stellplätze
8
Käuferprovision
Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. \nIn Ausnahmefällen kann aufgrund erhöhter Nachfrage der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
Kaufpreis
619.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
192.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Alternativ
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
Heinz-Peter Markgraf
Broker/Owner
Telefon04261 - 630690
Mobil0171 - 8700386
Telefax04261 - 6306969
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Heinz-Peter Markgraf
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 04261 - 630690
Mobil: 0171 - 8700386
Telefax: 04261 - 6306969

Warum Heinz-Peter Markgraf?
Sie möchten verkaufen?
Wir finden den Käufer für Ihre Immobilie. RE/MAX ist ein internationales Netzwerk mit über 6.300 Büros in 92 Ländern weltweit.
Frame_03.jpg
Wertermittlung
Sie möchten Ihre Immobilie zum optimalen  Preis verkaufen? Leider ist es nicht  ...
Frame_02.jpg
Immobilienvorbereitung
Längst reicht es nicht mehr aus, ein Verkaufsschild im Garten zu platzieren ...
Frame_01.jpg
Immobilienvermarktung
Sie möchten Ihre Immobilie zum optimalen  Preis verkaufen? Leider ist es nicht  ...
Besuchen Sie uns für Aktuelles auch auf unseren Social Media-Kanälen.
RE/MAX Immobilienbüro
Verdener Straße 3
27356 Rotenburg
Tel.: 04261 / 630 690
Fax.: 04261 / 630 69 69
News
Elektroauto: Fahrzeuge zuhause laden
Ein Elektroauto kann nicht nur an öffentlichen Ladestationen geladen ... weiterlesen

Wohnungsüberlassung: Schnelles Handeln erforderlich
Trennt sich ein Ehepaar und verbleibt nicht der Eigentümer, sondern der ... weiterlesen
Schnellsuche
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.